Grazi Imóveis — corretora de imóveis e perita avaliadora

Divinópolis · Minas Gerais

Grazielle
Gianina de
Souza Bruno

Corretora de imóveis e perita avaliadora. Elaboro laudos de avaliação imobiliária de qualquer segmento — para a Justiça, para o Fisco, para inventários e heranças e para quem precisa saber, com fundamento, quanto vale um imóvel. Presencialmente em Divinópolis e região; avaliação técnica online para todo o Brasil, mediante consulta.

Falar no WhatsApp Enviar e-mail
CRECI/MG 46.542 CNAI 37.951
Grazielle Gianina de Souza Bruno em seu escritório
Perita · Avaliadora · Corretora

Atuação

Duas frentes, uma mesma base: técnica.

Avaliar e vender são coisas diferentes. A primeira responde quanto vale e por quê; a segunda cuida de tudo até a chave trocar de mão.

Frente 01

Perícia e avaliação imobiliária

Laudos de avaliação para uso judicial e extrajudicial, com metodologia de mercado e memória de cálculo — um documento que sustenta a discussão, seja diante do juiz, do inventariante ou da Receita.

  • Perícia judicial e assistência técnica às partes
  • Avaliação para inventário, partilha e doação
  • Avaliação para fins fiscais e de garantia
  • Parecer de valor de mercado e de locação

Frente 02

Corretagem de imóveis

Intermediação de compra, venda e locação com a mesma disciplina do laudo: preço definido por pesquisa de mercado, documentação conferida antes de anunciar e acompanhamento até a assinatura.

  • Residencial, comercial, rural e terrenos
  • Definição de preço com base em dados, não em palpite
  • Conferência da documentação do imóvel
  • Acompanhamento da negociação até a escritura

Quando o laudo é necessário

Todo processo em que um imóvel entra em conta precisa de um número defensável.

Um valor sem fundamentação é contestado. O laudo existe para transformar uma opinião de preço em prova técnica.

Processos judiciaisPerícia por nomeação do juízo ou parecer de assistente técnico.
Inventário e partilhaValor dos bens para divisão entre herdeiros.
Divórcio e união estávelPartilha do patrimônio comum do casal.
ITBI e ITCDBase de cálculo do imposto e questionamento de valor arbitrado.
Doação e adiantamento de legítimaValor do bem transferido em vida.
Dissolução de sociedadeApuração de haveres quando há imóvel no acervo.
Garantia e financiamentoImóvel dado em garantia de operação de crédito.
DesapropriaçãoIndenização pelo valor de mercado do bem.
Compra, venda e locaçãoPreço de anúncio, contraproposta e revisão de aluguel.

Alcance

Avaliação técnica online para todo o Brasil.

Distância não impede um laudo bem feito. O imóvel pode estar em qualquer estado: o trabalho é contratado, instruído e entregue a distância, com a mesma metodologia e a mesma assinatura. O escopo — com ou sem vistoria presencial — é definido na consulta, conforme a finalidade do laudo.

Atendimento nacional mediante consulta

  • ConsultaVocê descreve o imóvel, a cidade e para que serve o laudo. Recebe o escopo, o prazo e o valor.
  • Envio dos documentosMatrícula, IPTU, planta, fotos e demais peças chegam por e-mail ou WhatsApp.
  • Pesquisa na praça do imóvelColeta de dados de mercado da região onde o bem está, não da minha.
  • Entrega em PDF assinadoLaudo completo por e-mail, com via impressa pelos Correios quando necessário.

Como o laudo é feito

Quatro etapas, na ordem.

Cada uma alimenta a seguinte. É o que separa um laudo de uma estimativa.

01 — Vistoria

Visita ao imóvel com medição, registro fotográfico, conferência de área, padrão construtivo, estado de conservação e benfeitorias.

02 — Pesquisa de mercado

Coleta de dados de imóveis comparáveis na mesma região, com verificação da origem e da consistência de cada amostra.

03 — Tratamento dos dados

Aplicação do método comparativo direto e de inferência estatística para chegar ao valor com grau de fundamentação demonstrado.

04 — Entrega do laudo

Documento assinado, com fotos, memória de cálculo e fundamentação — pronto para ser juntado ao processo ou apresentado a quem pediu.

Prazo e honorários definidos caso a caso, conforme tipo e localização do imóvel

Casa própria

O sonho da casa própria, com o pé no chão.

Quem avalia imóvel o dia inteiro sabe o que é preço justo e o que é armadilha. Na região de Divinópolis, a corretagem é feita em parceria com a Francisco Imóveis — carteira ampla de imóveis e estrutura para conduzir a compra do começo ao fim, do primeiro imóvel à troca por um maior.

A conta que importa não é a da parcela isolada: é a do imóvel certo, pelo preço certo, com a documentação limpa. É assim que a compra deixa de ser um risco e vira patrimônio.

Quero comprar meu imóvel

Parceria na região

Francisco Imóveis

  • Busca dentro do orçamento realSeleção de imóveis compatíveis com o que cabe no bolso, não com o que rende mais comissão.
  • Documentação conferida antes da propostaMatrícula, ônus, situação do vendedor e do imóvel checados antes de qualquer assinatura.
  • Financiamento e FGTSEncaminhamento junto aos bancos, com o valor de avaliação já compreendido de antemão.
  • Acompanhamento até o registroContrato, escritura e registro em cartório — a compra só termina quando o imóvel está no seu nome.

Formação e registros

A qualificação por trás da assinatura.

Formação superior em Negócios Imobiliários e Administração, somada à especialização técnica em avaliação, perícia e inferência estatística.

Corretora de imóveis

CRECI/MG 46.542

Avaliadora imobiliária

CNAI 37.951

  • Tecnologia em Negócios ImobiliáriosCentro Universitário Estácio · Ribeirão Preto/SP
  • AdministraçãoFaculdade Pitágoras · Divinópolis/MG
  • Avaliação e Perícia ImobiliáriaBritto Escola Técnica · Belo Horizonte/MG
  • Inferência Estatística na Avaliação de ImóveisIBRESP · São Paulo/SP
  • Perito Judicial para Corretores de ImóveisIBRESP · São Paulo/SP
  • Documentação ImobiliáriaCRECI/MG · EAD
  • Avaliação ImobiliáriaCRECI/MG · EAD
  • Inferência Estatística para Avaliação de ImóveisCRECI/MG · EAD
Escolhi uma profissão em que cada número precisa ser explicado. Trabalho com a mesma seriedade que levo para casa: com dedicação, presença e palavra cumprida.

Grazielle Gianina de Souza Bruno · Divinópolis/MG

Contato

Conte o que você precisa avaliar.

Diga o tipo de imóvel, a cidade e a finalidade — processo, inventário, imposto ou negociação. A resposta vem com prazo e valor.

WhatsApp e telefone

(37) 9 9828-5552

Atendimento comercial — toque para abrir a conversa

E-mail

grazzicorretoradeimoveis@gmail.com

Para envio de documentos, matrícula e petições
Divinópolis/MG e região presencialmente · avaliação técnica online para todo o Brasil, mediante consulta